Увеличение муниципального жилья в Берлине 2024

Werbung auf der Website

News Hannover

Берлин: увеличение муниципального жилья

07.05.2024 6809

Как известно, одно из наиболее важных и первостепенных для практической реализации положений действующего «Коалиционного соглашения», заключенного между CDU (Христианско - демократический союз, ХДС) и SPD (Социал - демократическая партия Германии, СДПГ) федеральной земли Берлин, посвящено существенному увеличению строительства социально приемлемого жилья и социализации крупных жилищных компаний. В настоящее время только одна пятая из примерно 1,7 млн. сдаваемых в аренду квартир в столице находится в распоряжении муниципалитетов.

В этом аспекте приоритетными задачами Сената Берлина (Senat von Berlin) являются: оказание действенного влияния на уменьшение «напряженности» на рынке жилья и на «торможение» роста арендной платы. Следует отметить, что в этом направлении на практике уже явно прослеживаются определенные «подвижки».

Так, компания HOWOGE (Wohnungsbaugesellschaft mbH) находящаяся в административном подчинении федеральной земли Берлин, после подписания соответствующего договора о «купле – продажи» с концерном Vonovia SE стала «собственником – приобретателем» 4 495 квартир, двух коммерческих объектов, 873 парковочных мест и 47 сооружений различного предназначения в административном округе Лихтенберг.

СПРАВОЧНО

Vonovia SE – немецкая группа компаний, специализирующаяся на недвижимости, головной офис находится в городе Бохум. Обладает недвижимостью в Германии, Швеции, Австрии. Имеет 587 дочерних компаний, из них 284 – в Германии. Является одним из лидеров в сфере недвижимости в стране.

А вот земельный участок компании Stadtentwicklungsgesellschaft Buch mbH (SEG Buch), размером 6,9 га и пригодный для жилой застройки в районе Бух столичного административного округа Панков, в частях будет приобретен HOWOGE (74% площади) и компанией Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH (26%), также находящейся в административном подчинении федеральной земли Берлин.

В результате федеральная земля Берлин приобретает «земельные резервы» для строительства 1200 квартир в районе Бух и получает реальную возможность проведения процесса «реновации» дополнительного жилищного фонда в Лихтенберге

Общая стоимость «пакета приобретений» у концерна Vonovia SE составляет примерно 700 млн. евро. Однако она будет покрываться за счет финансирования упомянутыми компаниями (HOWOGE и Berlinovo) из собственных ликвидных средств и посредством заёмного капитала. При этом бюджет федеральной земли Берлин не затрагивается.

Tags: Недвижимость Берлина , цена на жилье , квартирные кражи , аренда жилья в Германии , покупка жилья в Германии , жилье для студентов в Германии , рост числа квартирных краж , аренда жилья в Берлине , социальное жильё в Берлине , в Германии отбирают недвижимость для мигрантов , жилищное законодательство Германии , повышение цены на аренду квартиры , аренда квартиры в Берлине , цены на квартиры в Берлине , Сервис бронирования жилья Airbnb , квартиры в Берлине , жильё Берлин , жилищное пособие в Германии , цены на жильё в Берлине , жильё в Берлине

Kategorien: Сегодня в новостях

Lesen sie auch:

«Ускоренное строительство» жилья в Берлине

Проект «Schneller-Bauen-Gesetz крайне важен и востребован для стимулирования нового строительства в Берлине». Цель проекта – существенно ускорить процессы планирования, различного рода требуемых согласований и непосредственно самого строительства объектов.

Ограничение арендной платы в Берлине

Введение моратория по ограничению повышения квартплаты. С 23 ноября вступает в силу вторая фаза применения на практике единственного в своем роде на территории Германии «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине», действующего с 18 июня 2019 года, задним числом.

ПРОВЕРКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. БЕСПЛАТНО

В рамках деятельности некорпоративного органа SiWo, «Безопасное жильё – участие, консультации, экспертиза – учреждение публичного права» в Берлине недавно был образован «Отдел проверки арендной платы».

Берлин - конфликт интересов?

Берлин стал первой федеральной землей Германии, где на практике был введен мораторий на повышение арендной платы за съемное жилье. 15 апреля федеральный Конституционный суд ФРГ признал Закон федеральной земли Берлин о предельной арендной стоимости противоречащим Основному Закону Германии.

Важная новость для квартиросъемщиков…

В первых числах марта в Берлине открылся и приступил к работе офис омбудсмена для жильцов жилищных компаний, находящихся в юрисдикции федеральной земли Берлин.

Предъявите…оплаченные счета!

Верховный суд Германии признал правомерным решение суда земли Берлина о законности предоставления квартиросъемщикам со стороны домовладельцев информации по произведенным платежам за оказанные услуги коммунальным хозяйством города.

Цена на недвижимость в Германии растёт

Названы самые популярные города Восточной Германии для инвестиций в недвижимость. Берлин лидирует по интересу со стороны инвесторов в недвижимость, но и другие города Восточной Германии не отстают.В этих городах Восточной Германии, включая Котбус, стоимость жилой и коммерческой недвижимости выросла больше чем на 25% за год. Это касается и Бранденбурга-на-Хафеле, Потсдама, Ростока и Штральзунда. Как меняется цена на недвижимость в Берлине? Стоимость недвижимости здесь выросла на 14,7% в 2012 году и на 27,5% в 2011 году, а за прошлый год объем сделок составил €12,8 млрд., по сравнению с €11,1 млрд. годом ранее. Из 23 городов цены на недвижимость в 2012 году выросли в 11, при этом лидирует университетский город Котбус. Объем продаж в этом городе достиг €81 млн. Всего было заключено 33 500 сделок в Берлине, 6000 - в Дрездене, 4000 - в Лейпциге, 2 200 - в Хемнице 2 100 - в Магдебурге. Самыми непопулярными местами с точки зрения количества трансакций стали Зуль (150 сделок) и Айзенах (280 сделок).«Повышение цен на жилье во многих городах Германии стало результатом роста населения, снижения уровня безработицы и хорошо обустроенной инфраструктуры», - считает главный исполнительный директор TLG Immobilien Никлас Карофф.«Каждый пятый покупатель на рынке недвижимости Германии – иностранец, при этом самый большой спрос наблюдается со стороны китайских и южноамериканских инвесторов», - добавляет Давид Шмит, менеджер TLG Immobilien. Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, рассказывает: «Россияне больше всего покупают недвижимость Берлина, Саксонии (в особенности города Лейпциг, Цвикау, Плауэн), Баварии (в особенности Баварский лес), Северный Рейн-Вестфалия (такие города, как Дортмунд, Вупперталь, Эссен, Дюссельдорф). Большое внимание уделяется максимально выгодному соотношению цена – качество – доходность».Кстати, по инвестиционной привлекательности Берлин сейчас обгоняет даже Лондон.

Де Мезьер борется с грабителями

Министр внутренних дел Томас де Мезьер (Thomas de Maizière) намеревается усилить борьбу с преступными группировками, так как в Германии увеличилось количество квартирных краж. Де Мезьер заявил: «Число квартирных краж в последние годы существенно увеличилось. В 2013 году было совершено 150.000 краж. Для сравнения: в начале 90-х годов совершалось 250.000 краж, а несколько лет назад – менее 100.000. Данные за 2014 год еще не полные, но уже ясно, что количество краж со взломом растёт». В интервью изданию «Bild» министр внутренних дел отметил, что необходимо использовать «новые полицейские методы, в частности, так называемый метод «predictive policing», на основе которого специалист может составить модель преступления на основе оценки массовых данных». В основе метода лежит сбор и анализ данных, на основании которых и составляется модель преступления. Это нужно как для того, чтобы раскрыть уже случившееся, так и для того, чтобы предупредить новое. Также Томас де Мезьер отметил, что необходимо расширить международное сотрудничество и более тесное общение между федеральными землями и государством.

Владельцев квартир становится больше

По данным портала OPP Connect, только 43% населения Германии на данный момент владеет своим жильем. Правда, эта цифра постепенно растет. Кельнский институт немецкой экономики (IW), после пятилетнего анализа федеральных земель и городов Германии, выяснил, где лучше всего покупать недвижимость. Оказалось, что покупка жилья является выгодной идеей в экономическом отношении лишь в 27% всех исследуемых регионах. Правда, эти результаты показали, что все больше людей пользуются низкими процентными ставками в Германии для покупки объекта, и можно ожидать роста числа домовладений, передает rusverlag.ru. К концу 2013 года в Германии было зарегистрировано свыше 7,6 миллионов нерезидентов, живущих в стране. Все это сильно влияет на рынок недвижимости в ФРГ. Например, в 2011-2013 годах китайские покупатели внесли вклад в повышение цен на жилье во Франкфурте, в то время как они же вместе со скандинавами и израильтянами остаются главными ценителями Берлина. На фоне ползущих вверх арендных ставок, приобретение недвижимости становится очень привлекательной опцией. Согласно результатам исследования IW, покупка своего жилья наиболее выгодна в Восточной Германии, тогда как в Баварии имеет смысл именно аренда, передает prian.ru.

Как можно отстоять свою кварплату?

В прошлом году более 500 квартиросъёмщиков отстояли свои квартплаты, не позволив арендодателям их повысить. Это стало возможным благодаря принятым Союзом берлинских квартиросъёмщиков правилам. 1005 берлинских квартиросъёмщиков запросили полное или частичное замораживание квартплат. Больше всего жалоб и протестов выпало на известное в столице жилищное управление Gewobag. Какова в целом ситуация на жилищном рынке Берлина?

Ренессанс панельных домов эпохи ГДР

Голь на выдумку хитра — так, наверное, подумали берлинские политики и выдвинули занятное предложение по решению острого дефицита доступной жилплощади в столице. Идея заключается в следующем: панельные дома в восточном Берлине должны „вырасти“ на несколько этажей.

Замораживание арендной ставки на съемное жилье в Берлине

Похоже, недавно достигнутые в Сенате Берлина, договоренности о замораживании арендной ставки на съемное жилье в столице, уже в виде законопроекта будут приняты до 15 октября правительством города и переданы на утверждение в Палату депутатов Берлина.

Где в Германии воруют больше?

По данным сравнительного анализа полицейских сводок, каждые четыре минуты происходит взлом квартиры или дома. В 2012 году в Германии было зарегистрировано более сто сорока тысяч квартирных краж, что на 9,3% больше, чем в 2011 году. По статистике, каждая 178 квартира в ФРГ подвергается ограблению или взлому. Печально, что 85% процентов таких краж остается нераскрытыми.Естественно, что чаще всего кражи происходят в крупных городах. Так, по статистике, там совершается 53% преступлений такого рода. Кстати, есть и наиболее опасное время – с ноября по февраль. Видимо, холода больше провоцируют людей на преступления, чем голубое небо и теплое солнце. Чаще всего кражи и взломы происходят в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Среди прочих, там лидирует город Реклингхаузен, где подобные преступления совершаются в каждой 88 квартире или доме. После Реклингхаузена идет Бонн и Дюссельдорф.Если же не учитывать численность населения, то лидером среди всех других городов выступает Берлин, где в прошлом году было совершено более 12 тысяч краж и взломов. За ним идут Гамбург и Кельн.Напротив, самым благополучным городом в Германии является Мюнхен. По сравнению с Берлином краж там произошло на несколько порядков меньше – всего 979. Немецкая полиция беспокойно следит за ростом количества преступлений, подозревая за ними преступные группировки из Восточной Европы, Румынии и Болгарии, передает DW.

Русско-евразийские банды поделили Германию

150.000 квартирных краж было совершено в Германии в 2013 году. Часть из них, по данным издания Frankfurter Allgemeine, была совершена членами организованных «русско-евразийских преступных группировок», лидеры которых проживают в странах бывшего Советского Союза. По информации издания, «воры в законе» поделили Германию на 22 района. В каждом «работает» определенная бригада. Некоторые из «боссов мафии» в прошлом были сотрудниками КГБ или каких-то иных спецслужб Советского Союза, сообщает информационный портал rosbalt.ru. В 2013 году немецкая полиция смогла выйти на след 30-ти преступных банд, в состав которых входили уроженцы бывших советских республик. Девять из этих банд возглавляли россияне, другие находились под контролем украинцев, казахов и грузин. В немецких тюрьмах содержится более 5.000 русскоязычных заключенных, в том числе несколько лидеров преступных группировок. «Для успешной борьбы с подобной формой организованной преступности необходимо как можно более тесное сотрудничество немецкой полиции с властями тех стран, откуда родом члены преступных группировок. Но сейчас мы столкнулись с проблемой. Из-за кризиса на Украине отношения между Москвой и Берлином сильно испортились, и поэтому запросы немецкой стороны больше не имеют в России такого приоритета, как это было раньше», — сообщают в Федеральном ведомстве уголовной полиции Германии. Из всех стран бывшего СССР, сотрудничество лучше всего налажено с Грузией.

Криминальная статистика по итогам 2023 года

В 2023 году в Берлине зарегистрировано около 536 700 уголовных преступлений. Что на 3,2 % больше, чем в 2022 году. Причем, уровень их раскрываемости в прошлом году составил 45,5% (для сравнения – в 2022 году: 44,9%).

Студенческие общежития класса «люкс»

Современный дизайн и развитая инфраструктура – студентам Германии все чаще предлагают элитные общежития. Правда, аренда такого комфорта и стоит намного дороже. В Германии насчитывается около 2,7 миллиона студентов. С каждым годом это число растет. В 2012 году на 2,2 миллиона студентов приходилось 225 тысяч мест в общежитиях. Комментарии, конечно, излишни - инфраструктура не успевает покрывать спрос. Частные инвесторы решили прийти на помощь студентам. Они строят престижные объекты, где можно жить «на широкую ногу». Правда, и аренда за комнату в таком общежитии отличается от стандартной в несколько раз (комната площадью от 19 до 39 квадратных метров может стоить от 500 до 900 евро в месяц). За эти деньги жилец получит не только современные апартаменты, но и доступ в спортзал, кинотеатр, зону отдыха, прачечной и подземному гаражу. Источник: DW.deФото: International CampusA G

Берлин: почём жильё для народа?

Новое берлинское так называемое «зеркало плат за аренду жилья» (Mietspiegel) показывает очередное повышение цен на жильё. Сегодня средняя цена аренды за квадратный метр составляет 5,84 евро. Но не только цифры волнуют всех нас сегодня. Есть ещё многое, о чём стоит подумать, когда вы собираетесь переезжать или снять новое жильё в Берлине. В последние два года в столице Германии цены на жильё значительно «подпрыгнули». Это хорошо видно из официального документа «Mietspiegel 2015», который был недавно представлен общественности сенатором по развитию города Андреасом Гайзелем (Andreas Geisel, SPD). За последние два года цены на жильё повысились на 6,3%.

2-й день лета: изменения в жизни Германии

Каждый месяц в Германии происходят какие-то изменения в законодательстве. Надо «держать руку на пульсе», чтобы не отстать от жизни и не ошибиться в расчетах. В этой стране некоторые ошибки могут стоить достаточно дорого… Внимание, арендаторы жилья! С первого июня в Германии в Германии вводится «Bestellerprinzip» («принцип заказчика»). Это значит, что услуги брокера при аренде жилья оплачивает тот, кто его заказал. До сих пор это работало несколько по-другому. Обычно комиссию платил квартиросъемщик, если он находил квартиру по объявлению брокера. С первого июня арендодателя будет ожидать штраф в размере 25.000 евро, если он наймет брокера и попытается переложить комиссию на арендатора. Также в силу вступает ограничение платы за аренду жилья. Правда, не по всей Германии, а только в Берлине. Теперь новая плата за аренду может быть максимум на 10% выше, чем обычный уровень цен по городу. Также с первого числа этого месяца начали действовать новые правила предупреждений на чистящих средствах. Исчезнут квадратные предупреждения с черными символами на оранжевом фоне. Вместо них появятся новые – черные символы на белом фоне, окруженном красным ромбом. ООН намерена стандартизировать маркировку химических веществ и смесей по всему миру. Ну и последнее, но, возможно, не менее важное. С 24 июня производители меда могут не указывать наличие в нем генной пыльцы. Все дело в том, что пыльца больше не считается отдельным ингредиентом, а рассматривается как «натуральная составляющая часть». Поэтому ее и не следует указывать в составе, передает rusverlag.de. Фото: Павел Сепи

В Германии подорожает съемное жилье

Не нужно было быть жилищным экспертом, чтобы заметить, что в 2014-2015 годах ситуация на рынке жилья в Германии значительно ухудшилась. Как говориться в докладе Федерального министерства строительства, «во многих мегаполисах, крупных городах и университетских городах по-прежнему отмечается значительное повышение аренды и ощутимые на рынке жилья узкие места». В Берлине арендная плата увеличилась в 2014 году на 9,1%, в Штутгарте — на 6,8%, в Вольфсбурге - 19,1%. По информации rusverlag.de, в среднем немецкая семья-арендатор платит за съемную квартиру без отопления около 300-400 евро в месяц. Около четверти квартир стоят от 500 евро до 700 евро. С 1 июня этого года вступила в силу система торможения цен на жильё в Берлине. Как работают эти «тормоза»? Первое и главное условие – арендодатели квартир могут повышать цены только на 10% выше, чем в Mietspiegel (зеркало плат за аренду жилья). При этом возможная наценка на 10% по новому закону не должна касаться новых и санированных домов. Уточним, что особенно подвержены повышению цен квартиры в старых домах (Altbau), которые построены после 1918 года и в послевоенные годы. Для тех, кто собирается снимать новое жильё, необходимо знать следующее: особенно подорожали маленькие квартиры до 40 метров. Цены на них достигли того лимита, который в принципе способны платить берлинцы. Подорожали в среднем на 6% также квартиры размером от 60 до 90 метров.

Народ Берлина за справедливые квартплаты и доступное жильё

Положение берлинских квартиросъёмщиков будет значительно облегчено. Сенат Берлина пошёл на компромисс с гражданской инициативой. Но окончательное решение ещё не принято. Берлинцы не хотят, чтобы их город был пристанищем только «толстосумов» и буржуа. Переговоры шли по 12 часов даже в 30-градусную жару. Но проблема настолько назрела, что «жарко» было не только на улице, но и за столом переговоров. Всё решится 15 ноября.

В Германии отбирают недвижимость для мигрантов?

Власти Германии начали отбирать недвижимость для расселения приезжающих в Германию беженцев. Хочется сразу отметить, что этот закон не распространяется на частные жилые объекты, а лишь на пустующие коммерческие сооружения. Такие меры, в частности, применяют власти Гамбурга, которые боятся оставить беженцев перед надвигающимися холодами на улице. Как отмечают представители оппозиции, это серьезное посягательство на основное право цивилизованного общества – право собственности. По словам Кати Зудинг (Свободная Демократическая партия), власти могли бы найти и более прагматичную альтернативу. По информации СМИ, власти других федеральных земель (Бавария, Саксония, Гессен, Саксония-Анхальт) пока не собираются следовать примеру властей из Бремена и Гамбурга. Экспроприация не по душе немецкому менталитету, говорят представители этих регионов, пишет 24smi.org.

Справки от арендодателя возвращаются

С первого ноября 2015 года возвращается справка от арендодателя, отмененная десять лет назад. Тогда от нее отказались, так как посчитали процедуру слишком бюрократической, но… время идет и пора вспомнить о многочисленных бумажках, печатях и справках. Итак, с первого ноября 2015 немецкий арендодатель (или менеджер, ответственный за аренду) обязан в течение двух недель удостоверить въезд или выезд квартиросъемщика в письменном или электронном виде, пишет rusverlag.de. При аренде квартиры арендатор должен заявить в указанный период о поселении или переселении. Напоминаем, что и снятие с учета является в Германии обязательным, если вселение происходит не в новую квартиру в Германии. Ну и теперь о «приятном», о штрафах. Если квартиросъемщик пропустит срок регистрации или арендодатель – срок выдачи справки, то штраф в размере до 1.000 евро угрожает обоим. А если арендодатель укажет фиктивный адрес, то он рискует получить уведомление о штрафе в размере до 50.000 евро.

Еврокомиссия требует от Airbnb соблюдать правила

Американскую компанию Airbnb обвинили в несоблюдении элементарных прав потребителей. Еврокомиссия потребовала онлайн-площадки для краткосрочной аренды частного жилья изменить порядок отображения цен и привести внутренние правила в соответствие с законодательством ЕС.

СПЕЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ДЛЯ ПОЛУЧАТЕЛЕЙ ПОСОБИЙ

Управление Сената Берлина объявило о начале функционирования специального сайта для лиц с низкими доходами в рамках проекта Fairgnügen. Он ориентирован на получателей социальных пособий.

Zurück

Russichsprachiger Firmen in Hannover Veranstaltungen in Hannover Nachrichten Hannover Kleinanzeigen in Hannover