Информационно-справочный портал Ганновера

В первых числах марта в Берлине открылся и приступил к работе офис омбудсмена для жильцов жилищных компаний, находящихся в юрисдикции федеральной земли Берлин. 

Проект «Schneller-Bauen-Gesetz крайне важен и востребован для стимулирования нового строительства в Берлине». Цель проекта – существенно ускорить процессы планирования, различного рода требуемых согласований и непосредственно самого строительства объектов.

Введение моратория по ограничению повышения квартплаты. С 23 ноября вступает в силу вторая фаза применения на практике единственного в своем роде на территории Германии «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине», действующего с 18 июня 2019 года, задним числом. 

Похоже, недавно достигнутые в Сенате Берлина, договоренности о замораживании арендной ставки на съемное жилье в столице, уже в виде законопроекта будут приняты до 15 октября правительством города и переданы на утверждение в Палату депутатов Берлина.

В скором будущем индекс аренды квартир в Берлине кардинально изменится, а арендная плата снизится. По данным специалистов из Университета Steinbeis в Берлине, индекс аренды квадратного метра жилья в Мюнхене снизился с 11,93 евро до 10,58 евро, в Штутгарте - с 10,25 евро до 9,14 евро, пишет портал rusverlag.de. Основная причина – намерение федерального правительства пересчитать сравнительный индекс аренды. И это повод для радости – в будущем аренда не сможет превышать местный сравнительный индекс аренды более чем на 10%, а потому может действительно снизится.

В прошлом году более 500 квартиросъёмщиков отстояли свои квартплаты, не позволив арендодателям их повысить. Это стало возможным благодаря принятым Союзом берлинских квартиросъёмщиков правилам. 1005 берлинских квартиросъёмщиков запросили полное или частичное замораживание квартплат. Больше всего жалоб и протестов выпало на известное в столице жилищное управление Gewobag. Какова в целом ситуация на жилищном рынке Берлина?

Не нужно было быть жилищным экспертом, чтобы заметить, что в 2014-2015 годах ситуация на рынке жилья в Германии значительно ухудшилась. Как говориться в докладе Федерального министерства строительства, «во многих мегаполисах, крупных городах и университетских городах по-прежнему отмечается значительное повышение аренды и ощутимые на рынке жилья узкие места». В Берлине арендная плата увеличилась в 2014 году на 9,1%, в Штутгарте — на 6,8%, в Вольфсбурге - 19,1%. По информации rusverlag.de, в среднем немецкая семья-арендатор платит за съемную квартиру без отопления около 300-400 евро в месяц. Около четверти квартир стоят от 500 евро до 700 евро. С 1 июня этого года вступила в силу система торможения цен на жильё в Берлине. Как работают эти «тормоза»? Первое и главное условие – арендодатели квартир могут повышать цены только на 10% выше, чем в Mietspiegel (зеркало плат за аренду жилья). При этом возможная наценка на 10% по новому закону не должна касаться новых и санированных домов. Уточним, что особенно подвержены повышению цен квартиры в старых домах (Altbau), которые построены после 1918 года и в послевоенные годы. Для тех, кто собирается снимать новое жильё, необходимо знать следующее: особенно подорожали маленькие квартиры до 40 метров. Цены на них достигли того лимита, который в принципе способны платить берлинцы. Подорожали в среднем на 6% также квартиры размером от 60 до 90 метров.

Новое берлинское так называемое «зеркало плат за аренду жилья» (Mietspiegel) показывает очередное повышение цен на жильё. Сегодня средняя цена аренды за квадратный метр составляет 5,84 евро. Но не только цифры волнуют всех нас сегодня. Есть ещё многое, о чём стоит подумать, когда вы собираетесь переезжать или снять новое жильё в Берлине. В последние два года в столице Германии цены на жильё значительно «подпрыгнули». Это хорошо видно из официального документа «Mietspiegel 2015», который был недавно представлен общественности сенатором по развитию города Андреасом Гайзелем (Andreas Geisel, SPD). За последние два года цены на жильё повысились на 6,3%.

Арендная плата за жилье растет по всей Германии. Но особенно быстро в Берлине, где постоянно увеличивается спрос на жилье за счет мигрантом и студентов. Так в 2009 году средняя плата за 1 квадратный метр составляла 5,64 евро. Сегодня же мы платим около 8,80 евро. К таким выводам пришел портал о недвижимости Immonet, который проанализировал данные об аренде жилья в 50 городах Германии. В Аугсбурге (федеральная земля Бавария) арендная плата растет почти с такой же скоростью, что и в столице Германии. Там стоимость одного квадратного метра выросла с 6,04 евро до 9,06 евро. Далее идут Бремен, Кассель и Киль. Там жилье для аренды тоже подорожало наполовину. А вот в Кёльне, Мюнхене и Гамбурге ситуация более благоприятная. Цена арендной платы увеличилась всего, в среднем, на 20%, передает издание Welt. Правда, и там арендная ставка остается на уровне выше среднего, передает euromag.ru. Но есть в Германии город с противоположной тенденцией. Это Мюльхайм-на-Руре (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия). Там цены на съемное жилье упали на 16,9% за последние пять лет — с 7,83 до 6,51 евро за 1 квадратный метр, сообщает rusverlag.de.

С 1 мая 2014 года туристы, желающие снять квартиру в Берлине на короткий срок, столкнутся с трудностями: в силу вступает новый закон, ограничивающий краткосрочную сдачу жилья в аренду. Уже совсем скоро собственникам придется получать специальную бумагу от районного управления, разрешающую подобные сделки, передает интернет-издание euromag.ru. По информации Berliner Zeitung, столица Германии - один из самых востребованных городов на порталах поиска жилья для краткосрочной аренды. Например, на сайте Airbnb размещено около 10.000 объявлений. Правда, первого мая ассортимент значительно сократится. По заявлению представителя департамента городского развития, каждое предложение о сдаче жилья в аренду будет рассмотрено отдельно, чтобы избежать использования жилых площадей не по назначению и других злоупотреблений. Известно, что с первого мая будет запрещено сдавать жилье чаще одного раза за определенный период. У этого ограничения уже появилось немало противников. Они считают, что простота аренды жилья повышает туристическую привлекательность города. По данным исследования, проведенным сайтом Airbnb, приезжающие в Берлин, пользующиеся услугами сайта, остаются в городе в среднем на 6,3 суток и платят около 845 евро.

«Дурацкое чувство» - когда ломается смартфон, решили основатели берлинского Startup´а Fonlos и предложили жителям столицы Германии новый сервис – смартфон в аренду. Чтобы было чем занять свои руки, когда любимый телефон находится в ремонте. Девиз предприятия звучит просто: «Rent a phone». И это действительно так просто. Пришел – подписал контракт – все: смартфон принадлежит вам полностью ... на срок до четырех недель. Сейчас у пользователей нового сервиса есть выбор между iPhone 4S, Nokia Lumia 925 и Samsung Galaxy S3. Арендовать, например, телефон Nokia будет стоить 8 € в день, 15 € - цена за два дня. В общем, тут очень понятная логика, чем дольше срок аренды, тем большую скидку вы получаете от Fonlos. Правда, на этом траты еще не заканчиваются. 250 € - таков депозит, который необходимо заплатить каждому клиенту Startup´а. Эти деньги вы получите обратно через две недели после того, как вернете телефон. Не совсем подходит эта услуга для забывчивых людей. Если вы не вернули свой телефон в срок, то уже со второго дня после даты возвращения вам придется платить двойную суточную цену за смартфон. Начиная с 4 дня – в 4 раза больше.